Bienvenue au 901 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix !

Découvrez cette magnifique propriété 4 saisons située en bordure d'un charmant canal navigable menant directement à la rivière Richelieu et au lac Champlain. Rare sur le marché, cette maison impeccable est localisée sur un terrain privé de 11 132 pieds carrés, entouré d'une haie de cèdres matures qui vous procurera une intimité exceptionnelle tout en profitant pleinement des joies de la vie au bord de l'eau.

Le grand quai, inclus dans la vente, peut être laissé sur place pendant l'hiver, ce qui constitue un avantage important pour les plaisanciers et amateurs de sports nautiques. Que ce soit pour y amarrer votre embarcation ou simplement pour savourer les couchers de soleil sur l'eau, vous profiterez d'un accès direct et sans tracas à l'un des plus beaux plans d'eau de la région. Le bord de l'eau est solidement aménagé en pierres, assurant durabilité et esthétisme.

À l'intérieur, vous serez charmé par la disposition à aire ouverte de la cuisine, de la salle à manger et du salon, créant un espace de vie lumineux, chaleureux et convivial. Trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bains complète, une salle de lavage indépendante avec beaucoup de rangement et une véranda avec vue imprenable sur l'eau complètent l'aménagement. L'ensemble est entretenu avec soin et rénové avec goût au fil des ans, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

À l'extérieur, en plus de l'accès à l'eau, vous bénéficierez d'un garage chauffé (accès direct à la propriété), d'une remise 12x22 avec électricité, d'un vaste stationnement principal ainsi qu'un deuxième stationnement indépendant parfait pour recevoir ou y stationner votre remorque, bateau, moto marine ou VR.

L'élément pratique ne manque pas : la propriété est desservie par les services municipaux, dont l'égout, ce qui est rare pour un secteur riverain. L'environnement calme et la proximité des services essentiels font de cette propriété un lieu de villégiature rêvé ou une résidence principale idéale.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété clé en main sur un terrain bord de l'eau, non inondable, intime et entièrement aménagé. Communiquez avec nous pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis.

Rénovations/extras récents :

- Toiture (facture à l'appuie)
- Plafond de la chambre à coucher
- Système adoucisseur d'eau + réservoir + pompe (reconditionnée)
- Peinture
- Luminaires
- Rénovation de la salle de lavage
- Et + !

A/N : Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.