Quadruplex 3 côtés brique + 1 côté béton à vendre - Une opportunité rare à Montréal !

Situé dans un secteur recherché, le 3105-3117 Louis-Veuillot est un immeuble de quatre logements plus garage attaché offrant un excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur cherchant à maximiser ses revenus locatifs. Cet immeuble a été entretenu avec soin par son propriétaire occupant depuis près de 30 ans et se distingue par sa qualité et son potentiel d'optimisation. À noter que les quatre logements sont dans un état irréprochable.

- Caractéristiques de l'immeuble :
Occupation possible pour l'acheteur : Le logement #3117 (rez-de-chaussée + sous-sol, 3 chambres, 2 salles de bains) ainsi que le garage seront disponibles, offrant la possibilité d'y habiter ou d'augmenter la rentabilité.

- Revenus locatifs stables avec un fort potentiel de croissance :
#3105 (sous-sol) : 4 ½ loué à 950 $/mois (espace de rangement extérieur)
#3109 (2e étage) : 4 ½ loué à 770 $/mois (espace de rangement extérieur)
#3113 (2e étage) : 4 ½ loué à 770 $/mois (espace de rangement extérieur)
#3117 (rdc + sous-sol) : valeur locative estimée à 2500 $/mois (accès au garage)
Garage : valeur locative estimée à 300 $/mois

Plusieurs rénovations effectuées au fil des ans assurent une bonne conservation et minimisent les coûts d'entretien :

- Toiture 2020 (facture à l'appuie)
- Chauffe-eau X3
- Salle de bains du rez-de-chaussée #3117 rénovée
- Sablage des planchers de bois #3117
- Peinture extérieur (rampes + portes...) 2024
- Logement #3105 (sous-sol) refait en quasi totalité
- Et encore +++
- BÂTIMENT IMPECCABLE

Emplacement stratégique : Proche des transports en commun, écoles, commerces et services essentiels, garantissant une demande locative constante.

Potentiel d'optimisation : Possibilité d'augmenter la rentabilité en ajustant les loyers au marché ou en apportant des améliorations ciblées (selon les demandes du Tribunal administratif du logement).

Cette propriété représente une occasion unique d'investir dans un immeuble bien entretenu avec un excellent potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

À/N : les revenus affichés sont ceux à partir du 01 juillet 2025.
A/N: Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.