Opportunité unique à Clarenceville -- Terrain prêt à construire avec accès au Lac Champlain !

Situé au 659 rue Plaisance, ce magnifique terrain non inondable de 10 609 pi² représente une occasion rare d'investir dans un secteur prisé, à quelques pas du Lac Champlain et de la Baie Missisquoi. Offrant un cadre paisible et une localisation stratégique, il est idéal pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence unifamiliale ou un duplex, puisque le zonage permet ces deux options.

Avec une façade de 60 pieds et une profondeur de 183,9 pieds, ce terrain offre une belle superficie pour construire la maison de vos rêves ou un investissement locatif intéressant. De plus, il bénéficie déjà des services municipaux d'aqueduc et d'égout, une valeur ajoutée qui vous fera économiser temps et argent dans la préparation de votre projet.

Ce terrain présente plusieurs avantages majeurs :

- Accès direct au lac ! -- Deux servitudes de passage permettent un accès privilégié au Lac Champlain, idéal pour descendre votre embarcation, kayak, voile ou paddleboard et profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.

- Prêt à bâtir -- Le permis de construction est déjà en main et un plan de maison est inclus pour vous simplifier la tâche. Il vous sera également possible de présenter votre propre projet.

- Infrastructures installées -- Une valeur de 17 000 $ en travaux a déjà été investie pour amener les services sur le terrain.

- Accès privilégié -- En plus de sa façade principale sur la rue Plaisance, vous pourrez également accéder au terrain par la rue Champlain, offrant encore plus de flexibilité pour l'aménagement (garage ou autre).

- Localisation idéale : à seulement 2 minutes de la frontière des États-Unis, ce terrain est parfait pour ceux qui voyagent fréquemment ou souhaitent être près des commodités transfrontalières.

- Secteur paisible et recherché -- Profitez de la nature et de la tranquillité tout en étant à proximité des activités nautiques, des sentiers et des services locaux.

Que vous soyez un investisseur, un constructeur ou un particulier à la recherche du cadre parfait pour bâtir, ce terrain représente une opportunité unique à ne pas manquer.

- Le vendeur ne fournira aucun certificat de localisation, seulement le plan d'implantation.

A/N: Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.