*** Immeuble de 32 logements à fort rendement à Saint-Rémi ***

- Adresse : 6, rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi (QC)
- Prix demandé : 4 700 000 $
- Revenus bruts annuels : 283 176 $

Opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de 32 logements bien entretenu, offrant un rendement stable et une excellente valeur patrimoniale. Situé sur un terrain de 36 586 pieds carrés, il propose 47 cases de stationnement, ce qui répond efficacement aux besoins des locataires.

*** Caractéristiques de l'immeuble ***
- Année de construction : 1987
- Toiture en tôle refaite en 2014
- Tous les chauffe-eau ont moins de 10 ans
- Chauffage électrique aux frais des locataires
- 8 terrasses du demi-sous-sol refaites et agrandies en 2016
- Entretien rigoureux et constant par les mêmes propriétaires depuis l'an 2000


*** Analyse financière pour investisseurs ***
- 1. Multiplicateur de revenu brut (MRB)

MRB = Prix demandé ÷ Revenu brut annuel
MRB = 4 700 000 $ ÷ 283 176 $ = 16,6

Le multiplicateur de revenu brut (MRB) permet de comparer la valeur de l'immeuble à ses revenus bruts. Un MRB sous 18 est considéré comme raisonnable pour un immeuble résidentiel de cette qualité en périphérie de Montréal.

- 2. Taux de capitalisation (Cap rate)

Cap rate = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Prix d'achat

Dépenses annuelles estimées :

Taxes municipales (2025) : 30 588,72 $
Taxes scolaires (2024--2025) : 1 948,64 $
Électricité (2024) : 1 392,99 $
Déneigement (2024--2025) : 4 830,01 $
Retrait de la neige (2024--2025) : 552,00 $
Tonte de pelouse (2025) : 1 563,66 $
Assurance habitation : 13 260,94 $
Ramassage des déchets et recyclage : 4 488,39 $
Entretien ménager : 2 837,00 $
Total des dépenses annuelles : 61 462,35 $

Revenu net d'exploitation (RNE) :
283 176 $ -- 61 462,35 $ = 221 713,65 $

Cap rate :
221 713,65 $ ÷ 4 700 000 $ = 4,72 %

Ce taux de capitalisation reflète un actif stable, bien géré, dans un marché locatif solide, avec potentiel d'optimisation et d'indexation des loyers.

Un immeuble à revenus de cette envergure, entretenu avec autant de rigueur et affichant un rendement aussi cohérent, constitue une valeur sûre pour tout investisseur sérieux. Une rareté sur le marché.

*** ENSEMBLE IMMOBILIER ***

immeubles à vendre ensemble -- 40 logements à Saint-Rémi (6 et 10, rue Yvan-Ménard)

- Prix total : 7 000 000 $
- Revenus bruts annuels : 411 396 $

Deux immeubles bien entretenus (8 logements de 2017 et 32 logements de 1987), chauffage électrique aux locataires, toitures en tôle, chauffe-eau récents.

*** Analyse financière ***
Revenu net combiné d'environ 163 000 $, MRB moyen de 17,27, cap rate moyen de 4,62 %, offrant un rendement stable et intéressant.

*** Points forts ***
- Immeubles face à face, gestion facilitée
- Chauffage aux frais des locataires
- Potentiel d'optimisation