*** Immeuble de 8 logements moderne et rentable à Saint-Rémi ***

- Adresse : 10, rue Yvan-Ménard, Saint-Rémi (QC)
- Prix demandé : 2 300 000 $
- Revenus bruts annuels : 128 220 $

Immeuble de 8 logements de construction 2017 offrant 10 646 pi², comprenant 16 cases de stationnement. Chaque logement possède un balcon privé avec rampes en verre, un climatiseur mural, ainsi qu'un chauffage électrique aux frais des locataires. Les chauffe-eau (installés en 2017) sont encore bien dans leur durée de vie utile. Toiture en tôle, matériaux de qualité supérieure, insonorisation optimisée.

Propriété entretenue avec soin par les propriétaires d'origine, aucun entretien différé à prévoir.

*** Analyse financière pour investisseurs ***
- 1. Multiplicateur de revenu brut (MRB)

MRB = Prix demandé ÷ Revenu brut annuel
MRB = 2 300 000 $ ÷ 128 220 $ = 17,94

Le multiplicateur de revenu brut (MRB) est un indicateur qui compare le prix d'achat aux revenus bruts générés par l'immeuble. Un MRB sous 18 est généralement considéré comme raisonnable pour un immeuble résidentiel moderne, bien entretenu, situé en périphérie de Montréal.

- 2. Taux de capitalisation (Cap rate)

Cap rate = Revenu net d'exploitation (RNE) ÷ Prix d'achat

Dépenses annuelles estimées :

Taxes municipales (2025) : 13 263,53 $
Taxes scolaires (2024--2025) : 1 185,18 $
Électricité (2024) : 576,72 $
Déneigement (2024--2025) : 1 610,00 $
Retrait de la neige (2024--2025) : 580,00 $
Tonte de pelouse (2025) : 517,39 $
Assurance habitation : 3 826,00 $
Ramassage des déchets et recyclage : 1 496,13 $
Entretien ménager : 1 524,00 $
Total des dépenses annuelles : 24 578,95 $

Revenu net d'exploitation (RNE) :
128 220 $ -- 24 578,95 $ = 103 641,05 $

Cap rate :
103 641,05 $ ÷ 2 300 000 $ = 4,51 %

Ce taux de capitalisation illustre un immeuble moderne, bien entretenu, procurant un rendement stable dans un marché locatif soutenu. Avec des logements attrayants et peu de frais d'entretien à prévoir.

Un immeuble résidentiel de cette qualité, livré en 2017, avec des finitions haut de gamme, une gestion soignée et un bon rendement net, représente une valeur sûre pour tout investisseur à la recherche d'un bien à faible entretien et bien positionné.

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*** ENSEMBLE IMMOBILIER ***

immeubles à vendre ensemble -- 40 logements à Saint-Rémi (6 et 10, rue Yvan-Ménard)

- Prix total : 7 000 000 $
- Revenus bruts annuels : 411 396 $

Deux immeubles bien entretenus (8 logements de 2017 et 32 logements de 1987), chauffage électrique aux locataires, toitures en tôle, chauffe-eau récents.

*** Analyse financière ***
Revenu net combiné d'environ 163 000 $, MRB moyen de 17,27, cap rate moyen de 4,62 %, offrant un rendement stable et intéressant.

*** Points forts ***
- Immeubles face à face, gestion facilitée
- Chauffage aux frais des locataires
- Potentiel d'optimisation